连城别苑景园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

连城别苑景园位于邯郸市丛台区丛台板块,由邯郸市恒兴房地产开发有限公司开发,小区竣工时间为2011年。小区建筑面积约172155㎡,占地面积约90000㎡,绿化率约35%,容积率3左右。小区共约4栋楼,户型面积约37㎡-182㎡左右,主推92㎡左右的二居室和105㎡左右的小三居,以刚需和改善型购房客户为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民逛街购物;
  • 小区距离三甲医院较近,居民就诊方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距离主干道较近,居民早晚峰出行容易堵车;
  • 小区有沿街楼房,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
8.2 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离中柳东街丛台北路口公交站约145m,经过的公交车有30路;距离巧虎早教中心公交站约171m,距离丛台北路广泰街口公交站约219m,有30、46、62路公交车经过这两个站点,居民可选择乘公交车出行;距离东环路/东环路高架(路口)约2.9㎞,距离京港澳高速/南通路(路口)约2.2㎞,距离从台北路约168m,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.3

109个

附近幼儿园

48个

附近小学

35个

附近初中

小区周边教育配套设施完善,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。距离小区346m左右有嘉禾一幼,是一所私立幼儿园;距离小区162m左右有七色光开阳小学,是一所民办小学;距离邯郸市丛台区连城小学约222m,是一所公办小学;距离小区408m左右有邯郸市汉光中学,是一所公立中学。
居住品质
8.1 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区为花园式园林,景观设计较好,一步一景,整体环境较好。小区绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地;小区内带有少量健身器材和儿童游乐设施,可供居民健身或娱乐使用。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了真石漆喷涂,部分楼栋外立面以砖红色和浅黄色的结合,还有一部分楼栋以整体呈现为浅黄色,外观色彩饱和度较强。小区竣工时间为2011年,物业维护工作也做的比较好,目前外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约172155㎡,占地面积约90000㎡,容积率3左右。小区共约4栋楼,户型面积约37㎡-182㎡左右,主推92㎡左右的二居室和105㎡左右的小三居,以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区目前有两个出入口,西门位于滏东北大街212号附近,东南门位于滏东北大街206号附近,这两个门口都仅限行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 652户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 小区广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内保持很干净。小区绿化面积大,植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区出入口有保安值班室,保安会24小时值守,外来人员及车辆进入时需要进行登记进入;小区内有安装多个摄像头,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区安保系数较高。
物业信息
物业信息
  • 邯郸市恒兴房地产开发有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

8.7

银行金融

8.7

3个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

37个

便利店

商业配套
距离小区745m左右有中道国际购物中心,1.4㎞左右有美乐城,居民来此购物逛街比较很便利;小区距离沃尔玛购物广场(邯郸东柳大街店)约767m,满足居民日常生活需求;距离阳光超市(佳佳便利NO.181店)约123m,居民去采购日常用品比较方便;距离小区60m左右有大如意潮汕牛肉火锅(邯郸店),方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离三级甲等医院-邯郸市第一医院(纺医院区)约2.1㎞,方便居民就医;距离邯郸县东城首府社区卫生服务站约173m,为小区居民提供专业医疗服务;距离新兴药房(友谊店)约64m,可以满足居民的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区158m左右的邻里之间智慧农贸市场,比较便利;距离小区103m左右有中信银行(从台北路支行),居民办理银行业务方便;距离小区172m左右有中国电信(丛台北路),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区距离邯郸市博物馆约1.1㎞,居民带孩子来参观游览比较方便;距离小区1.1km左右有邯郸市图书馆,居民来此借阅书籍方便;距离小区1km左右有龙湖公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活;距离邯郸市人民政府约1.4㎞,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区896m左右有环球国际影城(天鸿广场杜比全景声店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影;距离秘密基地健身工作室约575m,居民经常来此健身;距离小区357m左右有银河国际,居民来此唱歌方便,闲暇时可到此处舒缓身心压力;距离斯派客OM瑜伽(安居旗舰店)约307m,喜欢瑜伽的居民可以来此学习。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说,可以考虑面积在60㎡左右的一居室或85㎡左右的二居室,户型方正,实用性较强,用来过渡居住较为合适;对于家庭住户来说,可以选择面积约为105㎡-140㎡左右的三居室,能够满足一家三代人的居住需求,小区周边学校较多,孩子上学方便;对于预算充足或有改善需求的置业者来说,可以选择180㎡左右的四居室,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区内户型较多价格适中,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。小区附近有多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边休闲娱乐场所比较多,商业配套完善,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住37㎡左右的一居室,隐私性比较强;也可以选择和朋友一起合租85㎡左右的二居室,两个人一起生活也比较方便,平摊房租减轻生活压力;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住105㎡左右的三居室,居住空间较大,生活居住比较方便。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区距离三甲医院较近,居民综合就诊比较方便;小区周边商业配套资源比较完善,距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便;小区周边有多所学校,孩子上学很方便;小区房龄较新,物业服务较好,环境卫生干净,居民居住舒适。
业主特征
小区内自住居民比较多,居住人群比较稳定,上班族较多,平时小区内老人小孩比较多,老人会帮忙照看小孩,接送孩子上下学,生活氛围浓厚;小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.78元/m³
  • 第二阶梯6.67元/m³
  • 第三阶梯12.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费