荣盛观邸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛观邸小区位于丛台区丛台板块，于2019年竣工。开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。小区总建筑面积为339753.84 ㎡，占地面积为88326.67 ㎡，容积率为2.92。小区由14栋楼组成，主力户型为87㎡左右的两居室，142㎡左右的三居室，168-227㎡左右的四居室，336㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区周边无大型商业，购物逛街较为不便；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丛台路军师堡街口公交站约196m，途经公交有46路、67路。荀子大街丛台路口公交站距离小区约327m，途经公交：59路。距离小区约461m是客运中心站公交站，途经公交：5路、8路、11路。小区居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区临近丛台东路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
6.8
36个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
小区附近约524m是博冠盛世华城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约993m为蓝菲儿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.3km为曙光第二小学，是一所私立小学。距小区约1.6km是真紫实验小学，该校是一所民办小学。小区附近2.2km左右是丛台区行知实验中学，该校是一所公办学校。邯郸市第四中学在小区附近2.5km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内种植了绿植花卉，让整个小区看起来更美观。建有凉亭，是夏季傍晚消暑的好去处。小区设有观赏性小河，小桥流水，在喧闹的城市中给小区增加了一份静谧。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约的建筑风格为主，外立面以淡黄色和深棕色为主色调，外立面选用瓷砖贴面，小区建成时间较短，物业会定期维护，没有出现墙面脱落现象，整体外观还是比较新的。
楼栋分布
小区总建筑面积为339753.84 ㎡，占地面积为88326.67 ㎡，容积率为2.92。小区由14栋楼组成，主力户型为87㎡左右的两居室，142㎡左右的三居室，168-227㎡左右的四居室，336㎡左右的五居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区有1个出入口，靠近秦皇大街与丛台东路交叉口往南300m路南。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 890户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业针对业主反馈的情况，能及时处理，服务态度较好。小区每天保洁阿姨会定时打扫卫生，工作态度认真，小区比较干净整洁。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的观赏性小河、凉亭、健身器材、儿童游乐设施，物业工作人员会定期检查维修，保障使用时的安全性。
安保
小区保安配备充足，采取24小时轮岗制，安保人员会不定时在小区内巡视。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记，获得业主的许可方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km内没有大型购物广场，距离小区最近的商场是在小区2.7km左右的乐天大厦，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约911m有阳光超市（秦皇大街店），距小区约650m为兔喜超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约537m处有宜佳便利店（丛台东路店），约623m处有领航便利店，可满足日常用品的采购。小区附近约930m有陈村刀削面川菜馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.2km处是新科园-社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约1.1km有丛台区兼庄乡王安堡村武光臣卫生室，小区附近约2km处还有同仁济世中西医结合诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约1.9km有仁泰医药（汉城华都店），距小区约1.9km有宜生医药（汉城华都店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约2.1km有中国建设银行（中华支行），距小区约2.2km有中国工商银行，距离小区约2.2km处还有邯郸银行（世纪大街支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约928m有中国移动（艳龙加盟店），距小区约1.1km为中国电信（人民东路），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约558m有邯郸市公安局公交分局东站派出所，距小区约2.2km为邯郸市住房公积金管理中心（经济开发区管理部），居民可就近办理相关业务。小区附近约1.7km有汉成健身公园，居民可以选择来此锻炼强身健体。整体来看，小区周边的公共资源配套较完善。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有欢尚量贩KTV，居民周末闲暇时光可以和朋友来此唱歌。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约2.5km处有梵一专业瑜伽生活馆，周末可以前去放松塑形。小区附近约985m处有锦龙乒羽健身俱乐部，居民可来此锻炼。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑87㎡左右的两居室，经济压力相对较小，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。对于三口之家来说，建议购买142㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，可满足孩子就近上学。对于想改善居住环境，资金较充裕的置业者来讲，可以考虑购买168-227㎡左右的四居室，户型面积较大，居住起来舒适度较高。
卖房建议
小区绿化率较好，环境舒适，并且离公园、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。
租房建议
附近单身上班族可以选择与人合租87㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活开销。年轻夫妇或者三口之家可以租住87㎡左右的两居室，可以满足基本的家庭居住需求。三代人同住的租户，可以租住168-227㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，整体舒适度较高。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内336㎡左右的五居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区设有观赏小桥，树木、植被较多，绿化比较好。保洁阿姨会定期打扫，环境干净整洁。小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。年轻人居多，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区2019年竣工，目前入住率较低，以居民自住为主，小区居住人群多以三代人为主，年轻人上班，老年人帮忙照看孩子，整体素质较高。小区内有一部分业主在此买房是为了投资，有一小部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费