东部美的城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东部美的城小区位于丛台区丛台板块，由邯郸市华美世纪房地产开发有限开发；小区共有17栋楼，有多层、小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有2-5居室，小区户型面积约88㎡-205㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有乐天大厦，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近荀子大街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约69m有荀子大街磁山路口公交站，该站停靠66路公交车；距离小区约416m有荀子大街北仓路口公交站，该站停靠66路公交车；距离小区约533m有荀子大街响堂路口公交站，该站停靠66路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.6km有秦皇大街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
25个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.1km有丛台区第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约566m有西填池小学，该小学是公立小学；距离小区约985m有河北省邯山区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，平时有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子放学后玩乐；小区有人工湖，湖边围绕较多绿植。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，有多层、小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有2-5居室，小区户型面积约88㎡-205㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近荀子大街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4628户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时，定期维护人工湖的水；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有乐天大厦，方便居民逛街购物；距离小区约109m有柠檬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约893m有老成都精品川菜，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.8km有邯郸市第一医院东区，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.4km有王甜香卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有益森药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有便民市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约1.6km有河北省农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(睿泰加盟店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.7km有邯郸市人民政府，距离较远，不方便居民处理相关问题；距离小区约4.7km有邯郸市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有邯郸市公安局公交分局东站派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有诗雅阁美容会所，居民做美容比较方便；距离小区约2.4km有康业温泉，喜欢泡温泉的居民可以去体验一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约128㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有超市、药店、诊所，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约88㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费