鸿基花苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿基花苑位于丛台区丛台板块，于2012年竣工，开发商为邯郸市鸿基房地产开发有限公司。小区建筑面积约为420000㎡，容积率为3.1左右，楼栋总数约为5栋，以高层为主。小区户型有85㎡-156㎡左右的2居室和3居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约为35%，有花园、喷泉等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
缺点- 小区距离曙光街/朝阳路（路口）约197m，高峰时间比较拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约152m为医疗器械厂公交站，停靠34路公交车；距离小区约202m为朝阳路曙光街口公交站，停靠34路公交车；距离小区约239m为市委公交站，停靠4路、17路、19路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离曙光街/朝阳路（路口）约197m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
10.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.9
小学
10.0
初中
9.9
141个
附近幼儿园
73个
附近小学
53个
附近初中
距离小区约232m为机械局幼儿园（光明北大街），该园是一所公立幼儿园。距离小区约220m为邯郸市丛台区外国语小学，是一所私立小学。距离小区约483m为北京外国语大学附属邯郸外国语学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区中央位置有人工湖，湖边树木高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以灰色为主色调，较为端庄大气。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为420000㎡，容积率为3.1左右，楼栋总数约为5栋，以高层为主。小区户型有85㎡-156㎡左右的2居室和3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西门、北门、北2门、停车场和地下停车场。其中，东门和北2门仅限行人通行，西门和北门人车皆可通行。东门靠近曙光街，西门位于1号楼西侧，北门位于美食林时刻便利店附近，北2门位于4号楼附近。停车场位于小区偏西北方向，地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2028户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景观湖；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区外立面维护到位，无破损老化现象。
安保
小区配备多名保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 邯郸市鸿基物业有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.1
餐饮服务
9.7
银行金融
10.0
4个
购物中心
2个
商场
135个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约585m为新丹兰•尚街（和平路店），约1.1km为国风购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约32m为美食林超市，约376m为阳光超市（新世纪店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约720m为邯郸市中医院，是一所三甲医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区约245m为赵荣平中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约161m为和平药店（朝阳路店），居民日常可来此买药。
生活服务
距离小区约724m为绿化路便民市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约122m为张家口银行（邯郸人民路支行），方便居民办理理财业务。距离小区约396m为中国联通（千禧大厦营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约686m为丛台区公安局人民路派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.1km为丛台公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约138m有派对KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。距离小区约128m有天意轩足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外，距离小区约494m为奥赛电竞馆，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的2居室，户型面积相对不大，而且空间也相对够用，年轻人的压力不会很大。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在156㎡左右的3居室，房间较多，活动空间较大，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议合租面积在85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；且小区周边公交便利，居民出行方便。对于资金充足的家庭住户来说，建议租住面积在156㎡左右的3居室，房间较多，且周边休闲娱乐资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施和儿童游乐场，居民平时健身休闲很方便，孩子放学也有玩耍的地方。邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费