天润雅园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 天润雅园小区位于邯山区邯山板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由邯运集团天润房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约82000 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有53㎡-143㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离美食林新城购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离邯郸市中心医院(西区)较近，方便居民就医。
缺点- 大华垃圾压缩站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区南侧靠近渚河路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离浴新大街邯钢路口公交站约63m，4路、4路支线等公交在该站点停靠；距离渚河路浴新街口公交站约113m，8路、62路等公交在该站点停靠；距离邯钢路邯山街口公交站约197m，1路、27路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马庄立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
98个
附近幼儿园
42个
附近小学
27个
附近初中
开元幼教中心(渚河路校区)距离小区约27m，是一所私立幼儿园；益兴小学距离小区约449m，是一所公立学校；邯郸市二十七中学距离小区约790m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约82000 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有53㎡-143㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，南门在渚河路101号附近；西门在浴新南大街214号附近，仅限行人通行；停车场在渚河路23号内燃机院北门（空中花园南）附近；西1门在浴新南大街261号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 邯运集团天润房地产开发有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
14个
便利店
商业配套
美食林新城购物广场距离小区约531m，是一家综合商场，方便居民购物；爱心超市(渚河路店)距离小区约97m，商品齐全，方便居民日常生活；邯郸饭店(浴新南大街店)距离小区约550m，方便居民就餐。
医疗资源
邯郸市中心医院(西区)距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；素色内科诊所距离小区约133m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鹏源药房距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浴新南农贸市场距离小区约356m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；张家口银行(邯郸渚河路社区支行)距离小区约54m，方便居民办理理财业务；中国移动(浴新南大街营业厅)距离小区约92m，方便居民办理通信业务。
公共资源
罗城头公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；博览图书馆距离小区约629m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
云渡台球俱乐部(美食林新城购物广场店)距离小区约526m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；斯派客OM瑜伽(赵都新城店)距离小区约905m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；丽港美肌美容养生会所距离小区约36m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费