颐景蓝湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐景蓝湾小区位于邯山区邯山板块，该小区于2014年竣工，开发商是邯郸市邯台房地产开发有限公司。小区总建筑面积为256034㎡，占地面积为69912.6㎡，容积率为2.99，小区共有8栋楼组成。小区主力户型为68㎡左右的一居室，91㎡左右的两居室，120-139㎡左右的三居室，179㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边没有大型医院，就医较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离南环立交桥西口公交站约218m，本站途经线路有57路，对于小区居民来说，出行较为便捷。小区距离南环桥公交枢纽站公交站约349m，本站途经公交：205路内环、205路外环。小区距离陵西大街南环路口公交站约406m，途经公交有57路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近南环路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
63个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约557m处有莱克国家幼稚园•紫荆园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约743m有邯山区实验幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。距离小区约650m处有邯山区七色光赵都小学，该小学是一所民办小学。距离小区约933m是邯山区美的小学，该学校是一所公办小学。距离小区约849m有南湖学校，是一所公办学校。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率为47.95%，物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛。小区楼栋之间配置了长椅和健身器材，方便居民休闲健身。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和棕色为主色调，外立面是涂料粉刷。小区建成时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为256034㎡，占地面积为69912.6㎡，容积率为2.99，小区共有8栋楼组成。小区主力户型为68㎡左右的一居室，91㎡左右的两居室，120-139㎡左右的三居室，179㎡左右的四居室。小区户型方正通透，采光通风较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门靠近南环立交桥与南环路交叉口西100m。西一门靠近南环路。西二门靠近南环路。西两门靠近南连通。北门靠近南环路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1704户
绿化率
- 47.95%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作态度比较认真，每天清理垃圾和浇灌绿植，清扫的比较干净，地面没有可见垃圾。小区凉亭和健身设施也及时清扫。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区是封闭式管理，配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近约1.1km处是圆歌•邯郸未来石购物中心，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区221m左右有浩翔超市，货物种类齐全。距离小区约1.2km是永辉超市（圆歌•邯郸未来石购物中心店），方便居民采购日常用品。距离小区约161m处有蓝湾便利店，可满足日常生活用品的供应。小区附近约722m有龙门老灶火锅，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.5km处是邯山区贸东街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约545m有胡海超内科诊所，距离小区约616m是赵军霞中西医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约428m有新兴药房（开元店），小区附近约435m是同仁堂药店，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km有南湖农贸市场，蔬菜肉类较为新鲜，居民可来此采购。距离小区约580m有中国工商银行（罗城头支行），约657m处有中国建设银行，居民办理业务方便快捷。距离小区约742m是中国移动（秀水路指定专营店），距离小区约671m处有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约1.1km是邯郸市邯山区盛和路街道办事处，马庄乡人民政府距离小区911m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.4km是南湖湿地公园，周末可带家人朋友来此游玩。现代•滏阳原著湿地公园距离小区约498m，离小区较近，居民可以来此晨跑。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有大地影院（圆歌•邯郸未来石购物中心店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约1.1km处有耐思健身（时代旗舰店），下班后可以前去放松锻炼身体。小区附近约1.5km处有艾丽妮特美容院，深受宝妈和年轻女士的喜欢。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以考虑91㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交出行便利，适合上班族置业。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120-139㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于二孩家庭置业者来说，建议购买179㎡左右的四居室，空间足够大，居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有商业配套，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可整租68㎡左右的一居室，也可以与人合租91㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住120-139㎡左右的三居室，空间较合理，居住起来较舒适。
出租
小区周边公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的179㎡左右的四居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内灌木、植被较多，绿化较好。保洁阿姨打扫比较认真仔细，小区环境干净整洁。小区附近公交出行便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、药店、公园在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户以三代人居住为主，有老人照顾孩子，居民素质较高，邻里关系较和谐。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。小区户型以改善为主，大部分购房者是为了改善住房。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费