万浩锦河湾小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万浩锦河湾小区位于丛台区丛台板块,由邯郸市恒昌房地产开发有限公司开发;小区建筑面积约为305799㎡,占地面积约为700000㎡,容积率约为3,约有14栋楼,为小高层和高层建筑;小区户型有4居室到6居室,户型面积约为169㎡-300㎡,适合改善型人群购买;小区绿化率约为40%。

小区优缺点

优点
  • 距离小区2.2km左右有人民东农贸市场,居民买菜较方便;
  • 小区距离京珠高速/人民东路(路口)约1.0km,居民自驾出行便利。
缺点
  • 小区距离大型商场较远,居民购物不便;
  • 小区周边2.5km无大型医院,居民大病就医不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

605路/游1路公交车可在距离小区241m左右的阳光东尚公交站乘坐,居民乘坐公交出行方便;小区距离京珠高速/人民东路(路口)约1.0km,居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.4

48个

附近幼儿园

20个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区637m左右有新时代幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区817m左右有邯郸市丛台区曙光第三小学,是一所公办小学。距离小区2.2km左右有邯山区芳园实验中学,是一所公立中学。
居住品质
8.2 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为40%,植被覆盖面积较大;小区内部有小花园,种植着各类花草,绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持花园植被美观;小区内建有凉亭和儿童游乐设施,为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和玩耍的场地;小区道路两旁有茂盛的植被,植被生长茂盛,小区整体环境优美。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调,色彩搭配较为合理,小区物业对外立面维护较好,外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为305799㎡,占地面积约为700000㎡,容积率约为3,约有14栋楼,为小高层和高层建筑;小区户型有4居室到6居室,户型面积约为169㎡-300㎡,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,北门位于水投集团的东侧,东门靠近荀子大街,南门位于河北帮众工程咨询有限公司的西侧,以上3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 542户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 景观花园;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好,社区内保洁卫生打扫干净,物业对公共设施维护较好,方便居民使用。保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁。小区内设有快递柜,方便居民日常收取快递。
安保
小区安保人员配备齐全,每天会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 3.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区2.9km左右有乐天大厦,是一家大型购物中心,但是距离较远,居民购物不便。距离小区404m左右有小区超市,方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.1km左右有邯郸济仁医院,居民可到此处就医。距离小区1.2km左右有兼庄乡汉霸庄村卫生计生室,居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区2.2km左右有人民东农贸市场,市场内蔬菜种类较多,居民可到此处买菜。距离小区1.6km左右有邯郸银行(世纪大街支行),方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,汉成健身公园距离小区1.1km左右,公园内环境优美,空气清新,是居民日常休闲的必到之处。距离小区约1.0km有邯郸市公安局公交分局东站派出所,距离较近,可保障小区居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.6km左右有安康足疗保健,居民可到此处按摩解乏。距离小区1.7km左右有碰碰网咖,居民可到此处上网娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择169㎡左右的4房,房屋户型面积相对较小,总价相对较低,可以减轻经济压力;对于家庭成员较多且经济预算充足的人群来说,可以选择300㎡左右的6房,户型建筑面积相对较大,房间较多,居住体验更佳。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区内环境优美,户型面积大,物业管理严格,是高品质住户的选择,业主可将出售对象定位到高收入人群,可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑合租169㎡左右的4房,与室友分摊房租,减轻经济压力;对于家庭成员较多的改善型家庭来说,可以选择300㎡左右的6房,房间较多,居住更为舒适。
用户评价
6.6 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好,给人舒适的居住感。小区住户氛围良好,居民之间经常会组织一系列的便民活动,融洽邻里关系,居民之间热情洋溢,居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 3.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.78元/m³
  • 第二阶梯6.67元/m³
  • 第三阶梯12.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费