龙腾佳苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙腾佳苑小区位于丛台区丛台板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由邯郸市龙腾房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率3.5左右，户型为86㎡-97㎡左右的两室、111㎡-127㎡左右的三室，故成交类型为刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较小，低层采光较差。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离望岭路光明街口公交站约145m，38路公交途经该站点；距离邯郸市实验小学公交站约187m，9路、205路内环、205路外环公交途经该站点；距离光明大街联纺路口公交站约305m，9路、38路、205路内环等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近曙光街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
118个
附近幼儿园
59个
附近小学
47个
附近初中
曙光幼儿园(曙光街)距离小区约182m，是一所私立幼儿园；邯郸市实验小学距离小区约379m，是一所公立学校；邯郸市第二十五中学距离小区约164m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区只在道路两侧栽种有低矮灌木，草坪因为长时间未进行养护，出现了严重枯萎的情况；此外小区内多处设有凉亭、公共座椅，供居民夏季乘凉之用；整体来看，小区环境较差。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率3.5左右，户型为86㎡-97㎡左右的两室、111㎡-127㎡左右的三室，故成交类型为刚需和改善为主。小区楼间距较小，低层采光较差。
出入口
小区共有3个出入口，西门在曙光街57号附近，南门在纺医北路1号西北约60m，停车场在曙光路420号附近。小区出入口临近主干道，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 923户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾；小区的植被长时间未进行养护，出现了严重的枯萎现象，整体来看，小区物业服务较为一般。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
暂无
购物中心
1个
商场
109个
超市
15个
便利店
商业配套
万达商场距离小区约717m，一家综合商场，方便居民购物；喜德福超市(曙光北路店)距离小区约55m，商品齐全，方便居民日常生活；邯城味道四菜一汤(曙光店)距离小区约163m，方便居民就餐。
医疗资源
邯郸市第一医院(纺医院区)距离小区约176m，三级甲等综合医院，方便居民就医；社区卫生服务站距离小区约289m，可以解决居民的基本健康问题；益林堂药房距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邯郸市光明便民菜市场距离小区约472m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(光明桥支行)距离小区约159m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约45m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沁河公园距离小区约753m，全天免费开放，方便居民日常休闲；邯郸市丛台区图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；邯郸市博物馆距离小区约2.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
UME国际影城(新世纪商业广场中华北大街店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；至尊棋牌距离小区约326m，丰富了小区老人的娱乐生活；爱思瑜伽普拉提工作室距离小区约351m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择111㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有邯郸市实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的二居室或111㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 111㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的植被长时间未进行养护，出现了严重的枯萎现象，小区整体环境较为一般，居民居住舒适度一般。小区交通便利，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费