光华苑(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 光华苑(北区)小区位于复兴区复兴板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由宁都房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由40栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有80㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离箭岭商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离河北工程大学附属医院(复兴院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离光华苑小区南门公交站约183m，16路公交在该站点停靠；距离彭家寨派出所公交站约219m，12路、27路等公交在该站点停靠；距离光华苑小区公交站约299m，202路南线、808北路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西环立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
77个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
圣博翰百家乐园幼儿园距离小区约516m，是一所私立幼儿园；复兴区前进小学距离小区约871m，是一所公立学校；邯郸市赵苑中学距离小区约553m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路两侧有较多车辆停放，停放的较为混乱。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由40栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有80㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在箭岭路附近；北门在联防西路360号附近，仅限行人通行；西门在前进大街406号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 互助自管
物业费用
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
4个
便利店
商业配套
箭岭商业广场距离小区约896m，是一家综合商场，方便居民购物；圣洁超市(箭岭路店)距离小区约143m，商品齐全，方便居民日常生活；吾蜀巷子小火锅(复兴区店)距离小区约214m，方便居民就餐。
医疗资源
河北工程大学附属医院(复兴院区)距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；海领中医综合诊所距离小区约210m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康达药房距离小区约158m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
赵苑农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(邯郸箭岭支行)距离小区约171m，方便居民办理理财业务；中国电信(光华苑营业厅)距离小区约172m，方便居民办理通信业务。
公共资源
王郎城遗址公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；畅想图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
酷悦网吧距离小区约428m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；丝路台球俱乐部距离小区约696m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；橙子瑜伽生活馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择140㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约95㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。对于140㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱，整体景观较差；不过小区的卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，卫生保持较好，总体而言，小区居民居住体验比较一般。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费