嘉泰御园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉泰御园位于丛台区丛台板块，小区于2015年竣工，由嘉泰房产开发有限公司开发建设，共有5栋住宅楼，为高层商品房住宅，均为2梯4户，南北通透，小区主推户型面积约为94㎡的二室、103㎡、126㎡和140㎡左右的三室，楼间距较大，采光良好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约266m是万达商场，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音影响；
- 小区周边有多条公路，上下班高峰期会有交通拥堵。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区157m左右有新兴大街望岭路口公交站，该站停靠1路公交车。距小区约179m有联纺路中华街口公交站，该站停靠29路、30路、49路等公交车。距小区约190m有中华大街望岭路口公交站，该站停靠3路、17路、29路等公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷。小区距离新兴大街/望岭路(路口)约119m，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
9.0
140个
附近幼儿园
60个
附近小学
55个
附近初中
距小区163m左右有丛台区联纺幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园。距小区约603m是丛台区中华桥小学，是一所公立小学。距小区约328m有邯郸市第二十五中学，是一所公立中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化环境一般，绿植种类单调，且物业对绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，采用全部混凝土加厚，隔音效果超好。小区外立面以灰色的涂料为主，底端搭配棕色涂料，整体设计较为简单大方，小区物业维护工作较好，外立面保持较好，无明显破损脱落。
楼栋分布
小区共有5栋住宅楼，为高层商品房住宅，均为2梯4户，南北通透，小区主推户型面积约为94㎡的二室、103㎡、126㎡和140㎡左右的三室，楼间距较大，采光良好。
出入口
小区有2个出入口，南门位于5号楼的东侧，东门临近新兴大街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1365户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理一般，小区楼下电动车乱停乱放现象较多，有待物业管理员跟进。保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区门口有保安亭，并有保安24小时轮岗值班，居民可随意进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，外来人员有时不需要登记，可随意出入，有待加强管理。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 邯郸市嘉泰御园物业管理处
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
16个
便利店
商业配套
距小区约266m是万达商场，居民逛街购物方便。距小区740m左右有新赵都(沁河北路店)，一些生活用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约580m是邯郸市第一医院(纺医院区)，距小区约818m是河北工程大学附属医院，均为三级甲等综合医院，居民大病就医非常方便。距小区约57m是邯郸市从台区冯玉中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约193m左右有医药大厦(万豪店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约918m是邯郸市光明便民菜市场，居民买菜、肉和水果等较为方便。距离小区184m左右有中国农业银行(邯郸丛台支行营业室)，约205m还有邯郸银行(联纺路支行)，居民办理理财业务方便。距离小区143m左右有中国电信(望岭路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约406m是丛台分局光明桥派出所，居民办理相关业务较为方便。距小区约2.2km是4A景区赵苑公园，公园环境优美，是居民休闲放松的好去处。距小区约2.2km是邯郸市丛台区图书馆，居民闲暇时可带孩子来此阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
距小1.6km左右有UME国际影城(新世纪商业广场中华北大街店)，年轻人看电影很方便。距小区约406m有爱斯诺台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约375m有爱思瑜伽普拉提工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的置业者来说，建议考虑76㎡左右的二室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐130㎡左右的三室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，学校也较多，业主可将出售人群定位到有孩子或者老人的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议上班族租户，选择小区内的76㎡左右的二室租住，可以满足基本的居住需求，周边交通便利，上下班出行较为方便。对于家庭租户，可以选择小区内130㎡左右的三室租住，并且小区附近学校较多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率。对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，孩子上学比较方便，老人接送也比较放心。小区周边生活配套完善，居民生活非常便利。小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。小区傍晚经常有居民在活动中心健身聊天，居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民作息时间较规律。小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，老人待人很和善，邻里之间互帮互助，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费