隆基泰和未来城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 隆基泰和未来城位于丛台区丛台板块，于2016年竣工，开发商为邯郸市安道房地产开发有限公司。小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约29栋楼，主力户型为96㎡-138㎡左右的三房，140㎡左右的四房,205㎡左右的五房。小区绿化率为35%，容积率为2，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区距离健身房较近，居民空闲可以去健身；
- 小区附近有民政局，居民办理业务方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约233m有联纺路蔺相如街口公交站，36路等公交车在此经过，距小区约654m有毛遂大街建安路口公交站，36路、46路、67路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离毛遂大街约668m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.5
初中
6.2
13个
附近幼儿园
14个
附近小学
2个
附近初中
春华秋实幼儿园距小区约1.3km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km为春苗幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约2.6km有曙光第二小学，是一所全日制公办小学。距小区约3.9km有河北省邯山区第一中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边的学校距离小区较远，孩子上学不是很方便。
居住品质
8.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，居民夏季常在此乘凉、下棋。小区有儿童游乐园，孩子们有玩耍的地方，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以白色为主，比较端庄大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约29栋楼。小区主力户型为96㎡-138㎡左右的三房，140㎡左右的四房,205㎡左右的五房，比较适合改善型人群购买。小区容积率为2，楼间距较窄，底层影响采光，影响视野。
出入口
小区共有1个出入口，位于丛台东路尚代线附近，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥挤。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1619户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安组队巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北隆泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区北面约1.7km为宇星超市，距小区约2.0km有怡辰超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.7km有老石凉皮店米线麻辣烫烧饼(孙庄店)，居民外出吃饭比较方便。总体上小区距离大商场较远，周边商业配套不完善，居民逛街购物不方便。
医疗资源
距小区约2.0km为孙庄社区卫生服务中心，小区附近约2.1km有邯郸开发区胡孔兰诊所，诊所比较多。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大医院较远，距离药店也比较远，居民就医不方便。
生活服务
小区西南面约5.8km有人民东农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。小区附近约2.7km有河北省农村信用社，距离较远，居民办理金融投资或银行类业务不是很方便。中国电信(宙宇通讯工程大学店)距小区约2.6km，距离较远，居民办理通信业务不方便。
公共资源
小区西南面约1.2km有邯郸市住房公积金管理中心(经济开发区管理部)和邯郸市民政局，距离较近，居民办理业务比较方便。总体上小区周边公共资源较少，距离公园比较远，公共配套不完善。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有君宜健身俱乐部，居民闲暇时可以去健身。小区附近约1.8km有茜美养生会所，距小区约1.8km有俪颜堂美容养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合改善型人群购买，96㎡-138㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买，方便工作生活。140㎡左右的四房和205㎡左右的五房，空间比较充足，不拥挤，适合一家三代人购买居住，私密性好。
卖房建议
小区户型基本为大户型，对买家在经济条件上有一定的要求，业主可以主要选择收入比较高的人群进行出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
小区基本为大户型，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻资金压力。夫妻两人或者是一家三口可以考虑租住96㎡-138㎡左右的三房，工作生活都方便。140㎡左右的四房和205㎡左右的五房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边交通便捷，比较吸引年轻的上班族，如果房子面积较小，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型较大，业主可以将房子采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，居民们常在此聊天、下棋，居民夏季常在此乘凉，生活氛围比较强。小区的健身设施让居民有锻炼的地方，小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区为中高端住宅，业主本地人居多，经济条件较好，属于高收入人群。住户以三代人居住较多，老人会来照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好，人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费