美的梧桐林语小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 美的梧桐林语位于丛台区域丛台板块。小区由邯郸市美辉房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，属于商品房住宅。小区共有6栋楼，都是高层电梯房，容积率为3.4。户型建筑面积在60㎡-192㎡之间，主力户型有92㎡左右的两室、105㎡左右的三室以及130㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便；
- 小区周边配套较完善，生活比较方便；
- 小区房龄较新，居住比较舒适。
缺点- 小区距离马路较近，噪音大，影响休息；
- 小区容积率较高，楼栋较为密集。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离棉二家属院公交站约110m，有6路、25路、49路等6辆公交经过该站点，小区距离幸福街联纺路口公交站约220m，有6路公交经过该站点，小区距离联纺路幸福街口公交站约260m，有49路、202路东线、202路南线公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.3km左右有联纺西路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.8
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
43个
附近初中
距小区约330m处有棉三幼儿园，约340m处还有稚慧谷长青幼儿园，都是民办幼儿园；学步桥小学距离小区730m左右，邯郸市丛台区丛台新城小学距离小区1.1km左右，都是公办小学；邯郸市第二中学(南校区)距离小区740m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
该小区环境较好，活动空间充足，景观设计美观合理，花草树木修剪维护做的也比较好。小区有广场、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用黄色的贴砖，底部搭配红色的贴砖，层次分明，方正实用，现代感强，小区房龄较新，建筑在居民和物业的共同维护下，外观看上去很干净。
楼栋分布
小区共有6栋楼，都是高层电梯房，容积率为3.4。户型建筑面积在60㎡-192㎡之间，主力户型有92㎡左右的两室、105㎡左右的三室以及130㎡左右的三室。
出入口
小区目前只有南门1个出入口，南门位于邯郸市丛台区联防路16号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1361户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区门口设置岗亭，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息，确保小区业主安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 广东铂美物业服务股份有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
暂无
购物中心
1个
商场
96个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1km左右有万达商场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区200m左右有万和超市，距小区440m左右有天天鲜生活超市(陵西北大街店)，距小区70m左右还有时刻便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.2km左右有邯郸市第一医院，是一家综合医院。距小区140m左右有永新里社区卫生服务站，距小区220m左右有常谢庄新村卫生所，距小区320m左右有汉方中医馆，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区200m左右有晓田药品超市，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约470m处有永华综合市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约100m处有中国农业银行，小区附近约340m处有中国工商银行(邯郸陵西支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约130m处有中国电信营业厅，距离小区约310m处有中国联通(陵西北大街营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约1.2km处有赵苑公园，居民可带孩子来此休闲娱乐；距离小区约460m处有邯郸市公安局交通警察支队事故处理处，距离小区约1.1km处有丛台区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有一家魅力国汇量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约240m处有一家李氏筋骨推拿按摩，距离小区约420m处有一家闻式按摩，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区360m左右有一家全民游泳健身(联纺路店)，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套完善，生活较为便利。小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑92㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐130㎡左右的三室，居住较为舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区环境较好，周边配套较为完善，生活较为便利，建议业主重点关注有购房需求的年轻白领。建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套完善，生活较为便利。对于单身租房人士来说，可以考虑合租60㎡左右的两室，经济负担相对较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，能够有更多私人空间。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，生活惬意，邻里关系融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大部分是三代同堂家庭，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，互相尊重，邻里关系比较融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费