香墅郦舍(别墅)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 香墅郦舍（别墅）位于丛台区丛台板块，开发商为邯郸市宁都房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为172848㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋。小区户型面积在177㎡-300㎡左右，户型有3到6居室，适合改善型人群。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离万达广场（邯郸店）约761m，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区距离和平路/光明北大街（路口）约188m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
288个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约133m为妇幼医院公交站，停靠11路、36路及42路公交车；距离小区约155m为光明大街和平路口公交站，停靠9路、20路、25路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离和平路/光明北大街（路口）约188m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.8
初中
9.6
133个
附近幼儿园
71个
附近小学
50个
附近初中
距离小区约251m为邯郸市邯山区小天使教育第二幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约204m为黎明小学，是一所公立小学。距离小区约463m为邯郸市第二十三中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为35％，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还有人工景观湖，周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由浅棕色石砖砌成，色彩较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为172848㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋。小区户型面积在177㎡-300㎡左右，户型有3到6居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西南门和西南2门，人车皆可通行。西南2门位于邯郸市住房公积金管理中心附近，西南门靠近和平路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 人工景观湖；
- 喷水池；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 宁都物业有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.7
餐饮服务
9.3
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约761m为万达广场（邯郸店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约179m为阳光超市（光明店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约243m为郸盛味道（光明路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约402m为邯郸市中医院，是一所三甲医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约821m为赵荣平中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约145m为同仁堂药店（邯郸药店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约393m为滏西农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约93m为中国建设银行（邯郸和平支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约151m为中国电信（和平路营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约398m为邯郸市丛台区柳林桥街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约277m为孔融园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.9km为邯郸市博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约913m有薄荷风尚主题KTV，年轻人唱歌娱乐较方便。距离小区约231m有科雯瑜伽养生会所，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约199m有兰色电竞馆，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买177㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买300㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租177㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住300㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费