东方万博园(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东方万博园（西区）位于丛台区域丛台板块，于2005年竣工，由邯郸市恒昌房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3，共有4栋住宅楼和1栋物业楼。小区户型有2-3居室，户型面积在102㎡-170㎡左右。小区周边生活配套比较齐全，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 美乐城距离小区约2km，居民外出逛街购物比较方便；
- 邯郸市中心医院距离小区较近，居民外出就医方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区靠近为民路，有一定的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新科园北门公交站距离小区约122m，停靠公交车有19路、21路夜班、30路等，居民乘坐公交出行比较便利；友谊路距离小区约101m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
95个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
家禾子幼儿园距离小区约107m，该校是一所私立幼儿园；世纪路小学距离小区约597m，该校是一所公办小学；邯郸市丛台区实验中学距离小区约699m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区地面、楼道等卫生打扫的比较及时，比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植生长状况良好，使小区变得生机勃勃，物业会定期对植被景观进行修护，保持美观。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面颜色为白色和灰色。在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象，居住比较舒适。
楼栋分布
小区容积率约为3，共有4栋住宅楼和1栋物业楼。小区户型有2-3居室，户型面积在102㎡-170㎡左右。
出入口
小区北门在2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1137户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
32个
便利店
商业配套
美乐城距离小区约2km，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；美食林（新园超市店）距离小区约64m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；时刻便利店（NO.54店）距离小区约146m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
邯郸市中心医院距离小区约429m，居民外出就医方便；中医诊所距离小区约290m，居民外出看诊比较方便；新兴药房（邯郸新园广场店）距离小区约99m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
邯郸市天泉农贸市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；邯郸银行（开发区支行）距离小区约324m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（天和通讯友谊路店）距离小区约194m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
邯郸市人民政府距离小区约564m，居民可在此办理相关业务；东方广场距离小区约464m，该广场为休闲广场，居民可在此休闲游玩。
休闲娱乐
雨禾美容养生距离小区约454m，居民可以在这里美容护肤；心一瑜伽距离小区约1.4km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑102㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑170㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以考虑将房屋出售给附近的上班族，能够加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧张的人来说，可以选择102㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于预算比较充足的人群来说，可以选择租住170㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
出租
小区距离商场、医院等比较近，业主可以将房屋租给周边的上班族，可以加快房屋的出租速度。有车位的业主在出租时可以附带上车位，能够加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是白领，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费