鑫鑫小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫鑫小区位于邯山区邯山板块，小区于2000年建成，房龄较老。小区楼栋是由12栋左右的小高层和高层住宅构成，小区户型面积有70㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离圆歌·邯郸未来石购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离邯郸市中心医院(西区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区有6层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
地段交通
9.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水厂路陵西街口公交站约248m，44路、45路等公交在该站点停靠；距离水厂南路陵西街口公交站约248m，45路公交在该站点停靠；距离干河沟公交站约285m，810路东线、810路西线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中华南立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
102个
附近幼儿园
47个
附近小学
34个
附近初中
邯山区尚都幼儿园距离小区约181m，是一所私立幼儿园；邯郸市渚河路小学(相如校区)距离小区约319m，是一所公立学校；邯郸市二十七中学距离小区约314m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内绿化带有垃圾未清理，整体环境较差。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是水磨石，颜色是红棕色和卡其色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的小高层和高层住宅构成，小区户型面积有70㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于浴新南街道渚河路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 518户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内地面以及景观带内有垃圾未进行清理，保洁人员工作不够及时；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，整体来看，小区物业服务较差。
安保
小区的出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
14个
便利店
商业配套
圆歌·邯郸未来石购物中心距离小区约944m，是一家综合商场，方便居民购物；鑫鑫超市(渚河路店)距离小区约145m，商品齐全，方便居民日常生活；云南原生态石锅坊(赵都新城店)距离小区约576m，方便居民就餐。
医疗资源
邯郸市中心医院(西区)距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中西医聂书平诊所距离小区约100m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宜生医药(水厂路店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
众帮农贸市场距离小区约319m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(邯山支行)距离小区约543m，方便居民办理理财业务；中国联通(水厂路营业厅)距离小区约271m，方便居民办理通信业务。
公共资源
罗城头公园距离小区约768m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
斯派客OM瑜伽(赵都新城店)距离小区约765m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；慕梵诗美容会所距离小区约239m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；铜雀欢歌KTV距离小区约1.2km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约70㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或108㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费