明珠花园(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠花园(A区)位于邯山区邯山板块，小区别名明珠花园，是由辰祥地产开发建设，小区共有11栋商品房住宅，由多层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为118㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是万达广场(邯郸店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.9km是邯郸市第一医院东区，是看病就医的好去处。
缺点- 小区偶尔会出现车辆乱停现象，有待改善；
- 小区9号楼和10号楼，楼下有商铺略有吵闹。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约105m是滏漳路滏东街口公交站，该站停靠71路公交车；距小区约152m是东小屯雪山彩印厂公交站，该站停靠40路、55路和67路等多路公交车；距小区约317m是滏阳小区公交站，该站停靠71路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约727m是长湖桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.6
118个
附近幼儿园
42个
附近小学
48个
附近初中
距小区437m左右有邯郸市苗苗幼儿园(滏漳路店)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约372m是邯山区明珠实验小学，是一所公办小学；距小区约218m有邯郸市第二十三中学(南校区)，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区中庭处建有假山和水池等景观，景色较为优美，小区内还有建有休闲广场，广场内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了橘黄色和白色的涂料以及卡其色的石材构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋商品房住宅，由多层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为118㎡-142㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于南堡乡滏漳路附近；东门位于滏东南大街159号附近；北门位于明珠巷14号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约1.3km是万达广场(邯郸店)，约2.1km是美乐城，小区居民逛街购物较为便捷；距小区632m左右有阳光超市(三龙店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是邯郸市第一医院东区，该医院为三级甲等综合医院；距小区约127m是邯山区明珠花园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区121m左右有新兴药房(明珠店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约421m是耀客农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区107m左右有中国工商银行(明珠花园支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区191m左右有中国移动(创达店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约794m有滏阳公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约431m是邯山区分局滏园派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约710m是邯郸华文影城(雪驰路店)，小区居民看电影较为便捷；距小区105m左右有蓝冰鱼电竞（悦城店），深受电竞爱好者喜欢；距小区约1km有园林宾馆温泉SPA养生会馆，方便居民休闲放松；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在118㎡左右的2居室，户型充足不拥挤，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在142㎡左右的4居室，房间较多，可以较好实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
卖房建议
小区地理位置优越，小区距离公交站较近，可以方便居民平时上下班，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择118㎡左右的2房，租金相对较低，可以自住或者与朋友合租，可以减轻经济压力；对于资金充足的人群来说，建议租住面积在142㎡左右的4居室，房间较多，而且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。
出租
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，健身娱乐设施也比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，有利于房屋出租。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费