泽信云筑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泽信云筑位于邯山区邯山板块，于2020年竣工，开发商为邯郸泽合信开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约24栋楼，主力户型为78㎡左右的二房，89㎡-104㎡左右的三房。小区绿化率为35%，容积率为2，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，旁边有凉亭，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，绿化程度较高；
- 小区距离健身房较近，居民空闲可以去健身；
- 小区附近有公安局，办理业务方便。
缺点- 小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约1.0km有石桥新村公交站，5路、50路、夜5路等公交车在此交汇，距小区约1.1km有碧桂园公交站，819路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离风华路辅路约1.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.2
初中
6.0
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
花官营乡吴庄明星双语幼儿园距小区约1.3km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.9km为育杰幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约2.8km有邯郸市马头生态工业城博文小学，是一所全日制公办小学。距小区约3.6km有邯郸市第十七中学，是一所公办完全中学。总体上小区周边的学校距离小区较远，孩子上学不是很方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，品质感较强，方便居民夏季乘凉。小区有儿童游乐园，孩子们有玩耍的地方，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面黄色与砖红色相间分布，显得比较活泼。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约24栋楼，带电梯。小区主力户型为78㎡左右的二房，89㎡-104㎡左右的三房。比较适合刚需型人群购买。小区容积率为2，楼间距较窄，底层影响采光，影响视野。
出入口
小区共有1个出入口，位于中华南中华大街附近，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥挤。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理花园的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 泽信乐家物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.7
餐饮服务
6.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
2个
便利店
商业配套
小区西南面约2.2km为联华购物广场，距小区约742m有福瑞祥超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.0km有滏淼生态酒店，小区附近约742m有包味小镇(碧桂园店)，居民外出吃饭比较方便。总体上小区距离大商场较远，周边商业配套不完善，居民逛街购物不方便。
医疗资源
距小区约2.3km为辛庄营乡卫生院，小区附近约1.1km有花官营乡东城营村胡海超内科诊所，小区附近约1.9km有李清亮卫生室，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大医院较远，居民就医不方便。
生活服务
小区北面约8.6km有水文大院-农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。小区附近约982m有邯郸银行(冀南新区支行)，距小区约1.1km有河北省农村信用社，居民办理金融投资或银行类业务比较方便。中国移动距小区约1.1km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区附近约809m有冀南新区公安分局，距小区约1.0km有邯郸冀南新区行政审批局，距离较近，居民办理业务比较方便。总体上小区周边公共资源较少，距离公园比较远，公共配套不完善。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有圣瑜伽，距离较近，居民闲暇时可以去学习瑜伽和健身。小区附近约2.4km有名人娱乐会所，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.1km有艾尚黎美容养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的户型比较适合刚需型人群购买，有一定经济基础的年轻上班族可以考虑购买78㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。89㎡-104㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。
卖房建议
小区环境较好，周边交通比较便捷，娱乐设施较多，比较吸引年轻上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型多样，独居的上班族可以租住78㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住89㎡-104㎡左右的三房，方便工作生活。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区环境适宜居住，周边交通比较便捷，比较吸引年轻上班族，房东可以主要选择这部分人群进行出租。78㎡左右的二房和89㎡-104㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。建议房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
6.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，老人们常在此聊天、下棋，居民夏季常在此乘凉，生活氛围比较强。小区的健身设施让居民有锻炼的地方，小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主本地人居多，基本为上班族。住户多以两代人居住，小区老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费