荷畔水都小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 荷畔水都小区位于邯山区邯山板块，小区是由邯郸同昶房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由22栋左右的多层住宅构成，户型为63㎡-80㎡左右的两室、98㎡-122㎡左右的三室。小区主力户型为98㎡左右的三室，故成交类型以刚需为主。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；
- 小区周边2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南左良村公交站约528m，客运巴士公交途经该站点；距离华鑫温泉生态园公交站约621m，5路、50路、夜5路公交途经该站点；距离华馨温泉生态园公交站约624m，50路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离主干道较远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.1
初中
6.4
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
启睿幼儿园距离小区约521m，是一所私立幼儿园；育华实验学校小学部距离小区约2km，是一所公立学校；凌云中学南校区距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在道路旁边栽种有草坪和低矮灌木，但是物业长时间未进行养护，植被出现脱落枯萎的现象；小区内设凉亭和座椅，方便居民日常休闲；整体来看，小区环境较为一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是橙色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由22栋左右的多层住宅构成，户型为63㎡-80㎡左右的两室、98㎡-122㎡左右的三室。小区主力户型为98㎡左右的三室，故成交类型以刚需为主。
出入口
小区目前只有一个出入口北门，在荷畔水都东北100m左右。小区的出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1112户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，小区植被长时间未进行养护，出现脱落枯萎的现象；小区出入口无人值守，外来人员可以随意进出，安保措施一般。
安保
小区出入口无人值守，外来人员和车辆可以随意进出；此外小区监控分布较少，无法监控整个小区，整体来看，小区安保措施一般。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；福畔超市距离小区约178m，商品齐全，方便居民日常生活；一品德庄距离小区约561m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；花官营乡南左良村李志明卫生室距离小区约555m，可以解决居民的基本健康问题；妙康药房距离小区约509m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；农村信用合作社(东城营分社)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信南左良营业厅距离小区约505m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边2.5km内没有公园、图书馆、博物馆等，公共资源较为匮乏。其中花官营派出所距离小区约653m，距离较近，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
金棕榈影城(屯庄店)距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；悠然瑜伽舞蹈中心距离小区约516m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；爱之源美容健康养生会所距离小区约5323m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择63㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择63㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 98㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区植被长时间未进行养护，景观较差；小区出入口无人值守，外来人员可以随意进出，安保措施较为一般；居民居住体验感较差。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费